NOS SERVICES

LOCATION - MISE EN VALEUR

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez mettre à la location un appartement, une villa ou un immeuble ?

Nous proposons un service de mise en valeur pour vos biens destinés à la location.

NOS PRESTATIONS :

• Estimation du loyer

• Réalisation des photos HDR / vidéos professionnelles 4K

• Création d’une brochure de présentation

• Valorisation du bien auprès de nos clients potentiels

• Diffusion du bien sur différents sites spécialisés et auprès de nos partenaires

• Visite du bien

• Sélection du candidat

• Contrôle des documents usuels et critère de solvabilité

• Établissement du contrat de bail à loyer et annexes

• État des lieux et remise des clés

Vous êtes locataire et vous êtes en résiliation anticipée ?

Vous ne souhaitez pas assumer plusieurs mois de loyers à double ?

Nous aidons également à trouver rapidement des nouveaux locataires solvables, en vous remettant des dossiers correspondants aux attentes des propriétaires ou des gérances.

Notre objectif est de vous libérer contractuellement de votre contrat de bail dans les meilleurs délais.

L’équipe de l'agence ILOC est à votre disposition 7 jours sur 7.

N’hésitez pas à nous contacter pour nous parler de votre projet immobilier.

GÉRANCE

Gestion technique :

- État des lieux de sortie et d’entrée des locataires
- Surveillance et contrôle des travaux d’entretien et de rénovation
- Commande des travaux
- Suivi et règlement des sinistres

Gestion administrative :

- Rédaction des baux et conventions annexes
- Gestion des résiliations et modification des contrats de bail
- Aide à la recherche d’un nouveau locataire avec mise en valeur de l’objet, en cas de résiliation anticipé par le locataire
- Représentation des propriétaires dans ses rapports avec les locataires

Gestion financière :

- Paiement des factures liées à l’objet
- Encaissement des loyers et virement du disponible tous les mois
- Recouvrements des loyers si nécessaire
- Tenue et remise des comptes annuels tous les ans
- Protection juridique pour votre logemen

VENTE - COURTAGE

ILOC by D HOMES SA - www.dhomes.ch

Du studio à la propriété d’exception…

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier sur l’arc Lémanique ou dans les Alpes ?

Qu’il s’agit d’un appartement, d’une maison, d’un loft, d’un terrain, d’une propriété d’exception, d’un domaine ou d’un immeuble, nous mettrons notre expertise à votre disposition, en examinant la meilleure stratégie à opter selon votre bien et vos attentes.

Nous sommes une agence spécialisée dans la vente immobilière et nous mettons notre expertise à votre disposition, en examinant la meilleure stratégie à opter selon votre bien et vos attentes.

Nous sommes notamment actifs dans la commercialisation de biens d’exception, avec de nombreux biens "OFF MARKET".

NOS PRESTATIONS :

⦁ Visite et évaluation de votre bien immobilier

⦁ Analyse des documents officiels du bien (extrait du registre foncier, servitudes, plans, police ECA,…)

⦁ Mise en place d’une stratégie commerciale et des outils marketing

⦁ Réalisation d’un shooting photos et vidéo (photo grand angle HDR, visite virtuelle 360°, vidéo 4K intérieure et extérieure, prise de vue avec drone)

⦁ Réalisation des plans ou visuels en 3D, si nécessaire

⦁ Réalisation d’une brochure de vente personnalisée

⦁ Accès à nos clients potentiels grâce à notre portefeuille actualisé d’acheteurs

⦁ Publication du bien sur notre site ainsi que les sites spécialisés en Suisse et à l'étranger

⦁ Diffusion sur les réseaux sociaux avec des annonces et campagnes ciblées

⦁ Publication dans la presse locale et internationale, si nécessaire

⦁ Organisation et suivi des visites personnalisées

⦁ Transmission régulière des comptes rendus des visites

⦁ Négociation et obtention des offres d’achat

⦁ Vérification et contrôle de solvabilité des acheteurs potentiels

⦁ Suivi des clients potentiels dans leurs démarches bancaires et prise en charge par notre partenaire en financement immobilier.

⦁ Transmission des documents auprès du notaire pour la préparation du projet d’acte de vente

⦁ Vérification du contrat de vente et coordination avec les différentes parties jusqu’à la signature du contrat chez le notaire

⦁ Remise des clés et explication du fonctionnement du bien

⦁ Service de déménagement, réalisation des légères réparations et nettoyage du bien (non inclus dans nos honoraires)

Nos honoraires :

Dans le cadre d’un mandat de vente exclusif, nos honoraires sont de 2,5% + TVA du montant de la transaction.

Dans le cadre d’un mandat de vente non exclusif, nos honoraires sont de 3% + TVA du montant de la transaction.

Pour les propriétés d’exception et les immeubles, merci de nous consulter.

RÉNOVATION & ARCHITECTURE D'INTÉRIEUR

CONSEIL POUR VOTRE AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR OU EXTÉRIEUR

Une envie de changement ?

Besoin d’une idée ou d’un conseil pour votre aménagement intérieur ou extérieur ?

Vous êtes propriétaire d’un nouveau bien immobilier ou vous souhaitez changer l’intérieur ou l’extérieur de votre bien ?

N’hésitez pas à rénover pour valoriser votre bien !

Nous disposons d’un réseau de plusieurs professionnels, précieusement sélectionnés par nos soins afin de vous offrir un service complet dans la rénovation de votre bien.

DIFFÉRENTS DOMAINES DE COMPÉTENCE :

• Démolition

• Menuiserie

• Plâtrerie & Peinture

• Cuisine

• Sanitaire

• Façade

• Électricité

• Fenêtre et baie vitrée

• Toiture et ferblanterie

• Pose de parquet et carrelage

• Paysagiste

Nous travaillons également avec plusieurs architectes et ingénieurs selon l’ampleur des travaux à réaliser.

PRESTATIONS :

• Analyse complète de votre bien immobilier

• Évaluation de la valeur du bien avant les travaux (si nécessaire)

• Analyse complète de vos attentes et besoins

• Conseils en matière de rénovations énergétiques

• Établissement de la liste des rénovations demandées

• Demande d’offres auprès de plusieurs sociétés professionnelles selon les domaines de compétence

• Estimation des coûts

• Planification et suivi des travaux

• Nettoyage de fin de chantier

• Réception des travaux avec les propriétaires

NETTOYAGE & DÉMÉNAGEMENT

AIDE POUR VOTRE DÉMÉNAGEMENT & NETTOYAGE DE VOTRE LOGEMENT

Dans le cadre de notre activité, nous sommes en contact avec plusieurs partenaires afin de vous proposer un service de déménagement professionnel ainsi qu’un service de nettoyage pour votre bien.

Très souvent, on ne pense pas toute de suite à la logistique que peuvent engendrer un déménagement et un nettoyage complet après un achat, une location ou une vente d’un bien immobilier.

« Le nettoyage du logement avant la remise des clés est toujours une partie importante d’un déménagement »

A cet effet, nous avons mis en place des partenariats avec plusieurs sociétés professionnelles afin de répondre au mieux à vos exigences et de vous apporter un service personnalisé et le mieux adapté à votre budget.